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www.tecai7.com:2017年10月越城区新房市场成交数据分析报告

2017-11-08来源:绍兴市房地产信息网
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据相关数据显示,10月上半月监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。从不同类型城市来看,一二三线城市中,一线城市成交量领跌。10月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。有专家分析认为,对于一线城市来说,市场已经出现了降温态势,并且受限于较严的预售证审批,市场成交出现下滑。对于二线城市来说,市场分化较严重,市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在仍有热度,但成交量小幅下跌。虽是“金九银十”,但是本月全市商品房交易未像往年一样火热,受调控政策影响,楼市总体以稳为主。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2017年10月绍兴市越城区(含袍江区域)商品房总体成交1552套,主城区商品房总体成交902套,袍江区域商品房总体成交433套,镜湖区域商品房总体成交217套;总体成交面积为20.25万平方米;成交均价为11945元/平方米,其中,普通商品住宅本月成交均价为11582元/平方米。

新房部分

■ 越城区行政区(含袍江)商品房成交总量分析

◆成交套数 (单位:套)

10月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房成交量环比有所上涨,其中,商业物业成交量环比上涨明显,普通住宅和高档住宅成交量均有不同程度上涨,而办公地产成交量环比有所下降。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2017年10月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房市场总体成交1552套,环比上升11.82%。其中,商品住宅成交1253套,环比上升11.38%;商业物业成交172套,环比上涨70.30%;办公地产成交127套,环比下降19.62%。本月,商品住宅成交1253套,其中,主城区商品住宅成交803套,袍江区域成交328套,镜湖区域成122套;一般普通商品住宅成交1154套,别墅排屋等高档商品住宅成交99套。

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◆成交面积(单位:万平方米)

10月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房总成交面积随成交量的上升而上升。其中,各类型商品房成交面积环比均有不同程度上升,其中,商业物业成交面积环比上涨明显。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2017年10月份,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房总体成交面积20.25万平方米,环比上升18.56%。住宅成交总面积16.72万平方米,其中,普通住宅成交14.10万平方米,环比上涨12.26%;高档住宅成交2.62万平方米,环比上升6.94%;商业物业成交面积为2.56万平方米,环比上涨132.73%;办公地产成交面积为0.97万平方米,环比上升4.30%。

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◆成交均价(单位:元/平方米)

10月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房市场成交均价11945元/平方米,环比上涨3.06%,其中,普通住宅和商业物业成交均价有所上涨,而高档住宅和办公地产成交均价有所下降。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2017年10月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房市场成交均价11945元/平方米。其中,普通商品住宅本月成交均价11582元/平方米,环比上涨3.68%,高档住宅本月成交均价为15377元/平方米,环比下降2.23%;商业物业本月成交均价为12109元/平方米,环比上涨23.16%;办公地产本月成交均价为7541元/平方米,环比下降13.94%。

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■ 各类商品房成交情况各区比较

◆住宅

本月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品住宅成交量环比有所上升,各区域商品房成交量均有不同程度上涨,其中,主城区成交量上涨较为明显。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,10月份绍兴市越城区行政区(含袍江)商品住宅成交1253套,环比上升11.38%,成交面积16.72万平方米,环比上涨11.39%。其中,主城区成交803套,成交面积为10.26万平方米;袍江区域成交328套,成交面积为4.70万平方米;镜湖区域成交128套,成交面积为1.76万平方米。

商品住宅区域成交分布

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主城区商品住宅成交分

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◆商业

本月,商业物业共成交172套,其中,主城区商业物业成交65套,成交面积为0.78万平方米;袍江区域商业物业成交64套,成交面积为1.15万平方米;镜湖区域商业物业成交43套,成交面积为0.63万平方米。位于主城区城西的大地藏元时代成交45套,位于袍江区域的国际财富中心成交27套,位于镜湖区域的佳源悦城成交27套,是该类商品房成交主力项目。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2017年10月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商业物业成交172套,环比上升70.30%;商业物业成交面积2.56万平方米,环比上升132.73%;商业物业成交均价为12109元/平方米,环比上涨23.16%。

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◆办公

本月,办公地产成交127套,其中,主城区成交办公地产34套,成交面积为0.45万平方米;袍江区域成交办公地产41套,成交面积为0.26万平方米;镜湖区域成交办公地产52套,成交面积为0.27万平方米。位于主城区市区(环内)的龙湖大厦成交27套;位于袍江区域的世纪康城成交40套,是该类物业成交主力项目;位于镜湖区域的木业大厦成交34套。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,10月份绍兴市越城区行政区(含袍江)办公物业成交127套,环比下降19.62%;办公物业成交面积为0.98万平方米,环比上升4.30%;办公物业成交均价为7541元/平方米,环比下降13.94%。

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本月商品住宅成交排行

10月份,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品住宅成交1253套,环比上升11.38%,成交面积16.72万平方米,环比上涨11.39%。其中,普通商品住宅成交1154套,别墅排屋等高档商品住宅成99套。

从成交区域来看,主城区成交803套,成交面积为10.26万平方米;袍江区域成交328套,成交面积为4.70万平方米;镜湖区域成交122套,成交面积为1.76万平方米。

其中,各区域商品住宅成交量均有不同程度上涨,其中,主城区上涨较为明显。

从各区成交排行来看,主城区商品住宅成交前三项目中,位于主城区城西区域的曦之湖花园以月成交75套的成绩占据该区域商品住宅成交榜首;位于主城区城东区域的星尚·悦湖苑成交74套;位于主城区城南的大家·阳光里成交68套,以上是主城区商品住宅成交前三项目。袍江区域中,海棠府占领榜首成交104套,悦贤府成交72套,九城·公园里成交51套,是袍江区域成交前三项目。本月,镜湖区域商品住宅成交中,佳源悦城成交52套,海樾传奇成交52套,是该区成交排行主力项目。

从成交面积来看,本月所成交的房源中,140平米以下的房源成交量占商品住宅总成交的77%,环比上涨1%;180平米以上房源占12%,与上月持平。从成交均价上来看,成交均价在12000元/㎡以下的房源占商品住宅成交量的52%,环比下降8%;成交均价在18000元/㎡以上的房源占商品住宅成交量的2%,与上月持平,成交均价在12000元/㎡-18000元/㎡之间的房源占商品住宅成交量的46%,环比上升8%。

本月,绍兴市越城区(含袍江区域)商品住宅市场成交表现为“量价齐升”,其中,位于市区城西的曦之湖花园和位于市区城东的星尚·悦湖苑;袍江区域的海棠府;镜湖区域的佳源悦城等项目在本月中均有不俗成交。本月商品房成交量保持温和上行趋势,购房需求依旧存在,不少楼盘也保持着较好的销售成绩。

各区域商品住宅成交TOP3

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