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柯桥第一个限价楼盘来了!独家披露详细规划和户型! 37 图448次浏览 9个跟帖
1楼 发表于:18-05-30 10:42来自于:Windows电脑客户端
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柯桥第一个限价楼盘来了!独家披露详细规划和户型!

来自浙江土拍

1、地块基本信息

绍兴楼市网图片
2楼 发表于:18-05-30 10:42来自于:Windows电脑客户端

Re: 每平不超9000,柯桥第一个限价楼盘来了!

2、G-51地块区位图

G-51地块区位图
G-51地块区位图
3楼 发表于:18-05-30 10:43来自于:Windows电脑客户端

3、规划条件书

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4楼 发表于:18-05-30 10:44来自于:Windows电脑客户端

4、地块实拍

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5楼 发表于:18-05-30 10:45来自于:Windows电脑客户端

下面是独家信息:

【时间】2018.4.18

【进度】G-50G-51户型发布!

1、项目由来

随着柯桥城区的发展,绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司决定投资305000万元,实施柯桥城区(G-50和G-51)地块限价房工程,新建12幢限价房及配套设施。柯桥城区(G-50和G-51)地块限价房工程主要建设内容包括住宅建筑、配套管理用房、地下停车库、人防工程、室外道路及绿化工程等,项目总用地面积为46936.6平方米,其中G-50地块用地面积为21434.8平方米,G-51地块用地面积为25501.8平方米,项目总建筑面积151905平方米,其中地上建筑面积108001平方米,地下建筑面积43904平方米。目前,该项目已经绍兴市柯桥区行政审批局备案(项目代码:2018-330603-47-01-000248-000)。

2、项目概述项目总投资305000万元,总用地面积为46936.6平方米,其中G-50地块用地面积为21434.8平方米,G-51地块用地面积为25501.8平方米,项目总建筑面积151905平方米,其中地上建筑面积108001平方米,地下建筑面积43904平方米。由1217层高层住宅及相关配套用房组成。

3主要经济技术指标一览表

主要经济技术指标一览表
主要经济技术指标一览表

主要经济技术指标一览表4 项目建筑、公用设施布局表

项目建筑、公用设施布局表
项目建筑、公用设施布局表

项目建筑、公用设施布局表

6楼 发表于:18-05-30 10:45来自于:Windows电脑客户端

5设计理念

1、整体性与多样性相结合

规划布局突破了传统住区的单一性和机械性,充分考虑本项目所处地块区位的特殊性,独特的规划结构构思与功能的合理性相结合是营造一个高品质的住宅小区的良好前提,流畅的交通布局增加了小区的通达性,给人们的出行带来了极大的便捷。

2、功能性与人本性相结合

本方案在强调居住与审美功能双重体验的同时,更是将以人为本精神贯穿始终,以科学、人性的尺度,合理配置各种功能性公共空间,并强调居住者对各类资源的享有度。合理的功能分区满足了小区各个角落均有良好的景观创造一个美好的生活环境,彻底改善由于容积率相对较高而带来的先天不足,户型设计的实用性与建筑造型的现代化感与简洁大方相结合,讲究细部刻画,进一步提升整个住宅小区的品质。

3、生态性与可持续性相结合

注重生态性和可持续发展,把社区和社区的生活方式当作一个活的生命来对待,维护它、发展它、更新它,具体而言,本方案注重与城市肌理的和谐,希望通过对各种资源的有效整合和集约化利用,形成一个可持续发展的、新型的、有特色的住宅小区。

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[b]6总平面布局

1、融入城市——创造完整连续的城市界面,塑造标志性的城市空间在充分尊重绍兴市柯桥区规划布局、用地现状及周边城市关系基础上,经过整合后在总体规划上形成“一轴、两心、两片区”的规划结构。

一轴:以南北两地块主入口为点,通过景观空间主轴线把两地块的中心花园串联起来,使整个小区的景观绿化相互贯通,从而形成一个整体。

两心:即南北区块两个中心花园,通过住宅建筑之间的相互围合形成一个多变空间,结合景观铺装、架空层等空间变化形成两个富有动感的中心花园。

两片区:小区通过两地块间的规划道路、景观空间主轴线,内部道路进行片区划分,形成两个主片区。

在基本框结构下,利用建筑间距设置多个组团绿化,方便居民的日常休闲活动,增进了小区居民的邻里关系。

2、住宅朝向

小区内的建筑尊重绍兴传统居住朝向,设计将住宅建筑偏西14 度,和城市道路柯华路垂直,保证良好的城市街景,在满足住宅获得最佳通风日照朝向,同时也增加了建筑布局的灵动性,营造户户赏景的小区景观视线通廊,将小区中央绿地景观、组团景观、城镇景观尽收眼底,提升小区的居住品质。

3、高度及功能分区

本项目主要以17 层住宅为主。17 层高层住宅设置于G-50 地块和G-51 地块两个地块,居家养老用房、社区用房、物业经营用房和物业管理办公用房布置在兴华路道路两侧。

4、道路规划与交通组织

G-50 地块和G-51 地块主入口分别设置在兴华路南面和北面,次入口分别设置在南面华舍路与西面柯华路东面。在车行流线上,G-50G-51 充分考虑到人车分流问题,将地下室车库入口设置在主次入口处,车辆进入小区后,可以直接进入地下车库内,不进入组团空间,与人流形成绝对互不干扰的格局,这样可以有效的达到人车分流的目的,最大限度减少对小区内部的环境及噪音干扰。在道路设计上,主干道宽为6 米,并沿单侧设置1.0 米人行步道。在停车分区上,每个区块均有地下车库,并且车位满足停车要求;同时南北区块之间可相互连通,减少车库入口,地面考虑部分停车,满足规范要求。

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7建筑结构方案

基础工程:具体根据工程地质报告优选后确定。

上部结构选型:高层公寓选用现浇钢筋砼框架剪力墙结构,砼墙体厚度除地下室侧壁外墙砼厚250mm,门框墙砼墙厚300mm,临空墙、隔墙砼墙厚250mm

上部砼墙均采用200mm厚,地下室顶板主楼内厚180mm,无上部地下室顶板厚250mm;柱截面尺寸根据轴压比沿高递减。楼屋面均采用钢筋砼现浇板结构。

砼工程:地下室基础砼垫层采用100C15素砼;地下室砼为C35,外墙及顶板、底板抗渗等级P6的防水砼;高层部分三层以下柱砼采用C35,四~十采用C30,其余均采用C25;多层部分砼均采用C25

墙体材料:标高±0.000以下(或室内外最高地面标高以下)均采用MU15砼砖,M10水泥砂浆砌筑;标高±0.000以上内墙采用200厚烧结多孔页岩砖,M5混合砂浆砌筑。外墙则采用A6.0蒸压形砂加气砼砌块,M5混合砂浆及专用砂浆砌筑。墙厚除局部卫生间为120mm、高层为200mm外,其余多层均厚240mm

8与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题

项目所在地原为中国电信股份有限公司绍兴县分公司华舍支局、绍兴县江南织造有限公司及解放村村民住宅。

根据调查,中国电信股份有限公司绍兴县分公司华舍支局主要为办公场所,不属于工业企业,目前已拆除;绍兴县江南织造有限公司主要进行坯布织造,主要生产设备包括圆机、经编机等,生产过程中不涉及生产废水、危险废物等产生,目前企业厂区已拆除。

根据《关于加强工业企业关停、搬迁及原址场地再开发利用过程中污染防治工作的通知》(环发[2014]66)、《浙江省人民政府关于印发浙江省清洁土壤行动方案的通知》(浙政发[2011]55)、《关于加强工业企业污染场地开发利用监督管理的通知》(浙环发[2013]28)、《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令42号)、《浙江省人民政府关于印发浙江省土壤污染防治工作方案》(浙政发[2016]47号)等文件,绍兴县江南织造有限公司属于纺织厂,不属于化工(含制药、焦化、石油加工等)、印染、制革、电镀、造纸、铅蓄电池制造、有色金属矿采选、有色金属冶炼等重点行业,以及从事过危险废物贮存、利用、处置活动,因此,本地块不属于疑似污染地块,不需要进行场地环境调查。

7楼 发表于:18-05-30 10:47来自于:Windows电脑客户端

【时间】2018.5.30

【进度】户型图发布

1号、4号、5号楼

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8楼 发表于:18-05-30 10:49来自于:Windows电脑客户端

3号楼

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9楼 发表于:18-05-30 10:50来自于:Windows电脑客户端

6号楼

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10楼 发表于:18-05-30 10:51来自于:Windows电脑客户端

地下室

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